Como arrendar em Cabo Verde

Arrendar bem protege as duas partes. Este guia explica o processo de quem tem imóvel para colocar e de quem procura casa.

1. Avaliar a renda

A renda certa é a que arrenda depressa e não deixa dinheiro em cima da mesa. Depende da ilha, da zona, da tipologia, do estado do imóvel e de estar mobilado ou não — um T2 no Mindelo e um T2 em Santa Maria não valem o mesmo, nem procuram o mesmo inquilino. A avaliação da Imoflex é gratuita e sem compromisso.

2. Preparar o imóvel

Antes de anunciar, vale a pena resolver o que salta à vista: canalizações, eletricidade, pinturas e fechaduras. Um imóvel bem apresentado arrenda mais depressa e atrai melhores candidatos. Fotografias com luz natural fazem mais diferença do que a maioria dos proprietários imagina.

3. Escolher o inquilino

É a decisão que determina se o arrendamento corre bem. Analisamos o perfil de cada candidato, confirmamos a situação profissional e a capacidade de pagar a renda, e pedimos referências quando aplicável. Um mês à espera do inquilino certo custa menos do que um ano com o inquilino errado.

4. Contrato de arrendamento

O contrato deve ficar por escrito e dizer com clareza: identificação das partes e do imóvel, valor da renda e data de pagamento, duração e renovação, caução, quem paga água, luz e condomínio, e as condições de rescisão. Fazemos o contrato conforme a legislação cabo-verdiana e explicamos cada cláusula antes de assinar.

5. Gestão corrente

Depois de assinado, o trabalho continua: cobrança da renda, recibos, coordenação de reparações e vistorias periódicas. Para proprietários que vivem noutra ilha ou fora do país, tratamos disto por si e mantemos o relatório do estado do imóvel e das contas.

6. Para quem procura casa

Os imóveis que colocamos para arrendamento são verificados: confirmamos quem é o proprietário e que a documentação está em ordem antes de anunciar. Ninguém deve pagar caução por uma casa cuja titularidade não foi confirmada.

• Contrato escrito, com todos os custos detalhados à partida
• Estado do imóvel registado na entrada, para não haver discussão na saída
• Um interlocutor durante todo o contrato, não apenas até assinar
• Resolução de avarias sem andar a perseguir o senhorio

7. O que levar consigo

Como inquilino, tenha à mão documento de identificação, NIF e comprovativo de rendimento. Como proprietário, precisa do documento de identificação, NIF e do título que comprova a propriedade do imóvel.