Louer au Cap-Vert

Bien louer protège les deux parties. Ce guide explique la démarche du propriétaire qui met un bien en location et de celui qui cherche un logement.

Dernière mise à jour : 11/09/2026

1. Fixer le loyer

Le bon loyer est celui qui loue vite sans laisser d’argent sur la table. Il dépend de l’île, du quartier, de la typologie, de l’état du bien et du fait qu’il soit meublé ou non — un T2 à Mindelo et un T2 à Santa Maria ne valent pas la même chose et ne visent pas le même locataire. L’estimation Imoflex est gratuite et sans engagement.

2. Préparer le bien

Avant de publier, mieux vaut régler ce qui saute aux yeux : plomberie, électricité, peintures et serrures. Un bien bien présenté se loue plus vite et attire de meilleurs candidats. Les photos en lumière naturelle comptent plus que la plupart des propriétaires ne l’imaginent.

3. Choisir le locataire

C’est la décision qui détermine si la location se passe bien. Nous étudions le profil de chaque candidat, vérifions sa situation professionnelle et sa capacité à payer, et demandons des références le cas échéant. Un mois d’attente pour le bon locataire coûte moins qu’une année avec le mauvais.

4. Le bail

Le bail doit être écrit et indiquer clairement : les parties et le bien, le montant du loyer et la date de paiement, la durée et le renouvellement, le dépôt de garantie, qui paie l’eau, l’électricité et les charges, et les conditions de résiliation. Nous le rédigeons conformément à la loi cap-verdienne et expliquons chaque clause avant signature.

5. Gestion courante

Une fois signé, le travail continue : encaissement du loyer, quittances, coordination des réparations et visites périodiques. Pour les propriétaires vivant sur une autre île ou à l’étranger, nous nous en chargeons et tenons à jour l’état du bien et les comptes.

6. Pour ceux qui cherchent un logement

Les biens que nous mettons en location sont vérifiés : nous confirmons l’identité du propriétaire et la conformité des documents avant de publier. Personne ne devrait verser un dépôt pour un logement dont la propriété n’a pas été confirmée.

• Un contrat écrit, avec tous les frais détaillés dès le départ
• L’état du bien consigné à l’entrée, pour éviter tout litige à la sortie
• Un interlocuteur pendant toute la durée du bail, pas seulement jusqu’à la signature
• Des pannes réglées sans avoir à courir après le propriétaire

7. Ce qu’il faut apporter

En tant que locataire, munissez-vous d’une pièce d’identité, du numéro fiscal et d’un justificatif de revenus. En tant que propriétaire, il vous faut une pièce d’identité, le numéro fiscal et le titre de propriété.